Opći uvjeti poslovanja

Sukladno odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina (Narodne Novine; 107/07, 144/12, 14/14, 32/19), agencija za nekretnine BRALIĆ REAL ESTATE, Trg maršala Tita 13, Matulji, vlasnik Bojan Bralić, donosi sljedeće odredbe dana 8.4.2024:

Pristupanjem bilo kojem dijelu web-stranice, smatra se da ste s time suglasni.

Cookies:

Koristimo kolačiće kako bi mogli nesmetano koristiti i pristupati web-stranici i njenim sadržajima. To je uobičajeno na web-stranicama danas. Pristupanjem ovome, smatra se da ste s time suglasni.

Kolačić je tekstualna datoteka koju na vaš tvrdi disk postavlja poslužitelj web stranice. Kolačići se ne mogu koristiti za pokretanje programa ili isporuku virusa na vaše računalo. Kolačići su jedinstveno dodijeljeni vama i može ih pročitati samo web poslužitelj u domeni koja vam je izdala kolačić. Možemo koristiti kolačiće za prikupljanje, pohranjivanje i praćenje informacija u statističke ili marketinške svrhe za rad naše web stranice. Imate mogućnost prihvatiti ili odbiti neobavezne kolačiće. Postoje neki obavezni kolačići koji su neophodni za rad naše web stranice. Ovi kolačići ne zahtijevaju vaš pristanak jer uvijek rade. Imajte na umu da prihvaćanjem potrebnih kolačića prihvaćate i kolačiće treće strane, koji se mogu koristiti putem usluga trećih strana ako koristite takve usluge na našoj web stranici, na primjer, prozor za video prikaz koji pružaju treće strane i integrirani na našu web stranicu.

Intelektualno vlasništvo:

Osim ako nije drugačije navedeno, Bralić Real Estate posjeduju prava intelektualnog vlasništva za sav materijal na web-stranici i društvenim mrežama.

Sva prava intelektualnog vlasništva su zadržana, što se odnosi i na web-stranicu, fotografije, snimke i tekstove na društvenim mrežama, osim fotografija CANVE i web-stranice za koju su plaćene licence te fotografija povijsnog matuljskog centra za koje imamo dozvolu za korištenje.

Ovome možete pristupiti iz za vlastitu osobnu upotrebu podložnu ograničenjima navedenim u ovim uvjetima i odredbama za pregled u svrhu reklame i informiranje o tržištu nekretnina, okolici i pojednoj nekretnini.

Ne smijete: Kopirati ili ponovno objaviti materijal, prodajte, iznajmite ili podlicencirajte materijal reproducirati, umnožite ili kopirajte materijal, redistribuirajte sadržaj. Ovaj Ugovor počinje važiti na ovaj datum. Dijelovi ove web-stranice ili društvene mreže nude korisnicima mogućnost objavljivanja i razmjene mišljenja i informacija u određenim područjima web stranice. Bralić Real Estate ne filtrira, ne uređuje, ne objavljuje niti pregledava komentare prije njihove prisutnosti na web stranici/društvenim mrežama. Komentari ne odražavaju stavove i mišljenja agencije za nekretnine Bralić , njihovih agenata i/ili povezanih društava/suradnika. Komentari odražavaju stavove i mišljenja osobe koja objavljuje svoje stavove i mišljenja. U mjeri dopuštenoj važećim zakonima, Bralić nekretnine neće biti odgovorne za komentare ili bilo kakvu odgovornost, štetu ili troškove nastale i/ili pretrpljene kao rezultat bilo kakvog korištenja i/ili objavljivanja i/ili pojavljivanja komentara na ovu webu ili društvenim mrežama. Bralić nekretnine zadržavaju pravo pratiti sve komentare i ukloniti sve komentare koji se mogu smatrati neprikladnim, uvredljivim ili uzrokuju kršenje ovih Uvjeta.

Opći uvjeti posredovanja agencije za nekretnine Bralić Real Estate

Ovim Općim uvjetima poslovanja posrednika u prometu nekretnina uređuju se odnosi između Posrednika, Nalogodavca i trećih osoba koje sklapaju Ugovor o posredovanju te predstavljaju njegov sastavni dio.

OBJAŠNJENJA OPĆIH NAZIVA

Posrednik u prometu nekretnina je BRALIĆ REAL ESTATE, Trg maršala Tita 13, vlasnik Bojan Bralić, ispunjava uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina određene Zakonom o posredovanju u prometu nekretninama (u daljnjem tekstu: Posrednik).

Posredovanje u prometu nekretnina radnje su posrednika u prometu nekretnina koje se tiču povezivanja nalogodavca i treće osobe, te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i dr.

Agent posredovanja u prometu nekretnina fizička je osoba koja je upisana u Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: agent).

Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s posrednikom u prometu nekretnina sklapa pisani ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina – u daljnjem tekstu: nalogodavac).

Nekretnine su čestice zemljišne površine, zajedno sa svime što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje sukladno odredbama općeg propisa o vlasništvu i drugim stvarnim

OBVEZE POSREDNIKA (AGENCIJE)

Obveze Posrednika

Posrednik je obvezan prilikom posredovanja za sklapanje ugovora o kupoprodaji, ugovora o najmu ili ugovora o zakupu nekretnine obavljati osobito sljedeće:

1. nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanoga posla,

2. upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine i stanjem na tržištu,

3. nalogodavcu istaknuti sve prednosti, nedostatke i potencijale nekretnine

4. pribaviti i izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini

5. obaviti potrebne radnje radi predstavljanja nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način za koji agencija odluči da je najbolje iz marketinških razlgoa prema ciljanoj skupini, te izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove,

6. omogućiti pregled nekretnina,

7. posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora, ako se na to posebno obvezao,

8. čuvati osobne podatke nalogodavca te po pisanome nalogu nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje,

9. ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornome uređenju koji se odnose na to zemljište,

10. obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate,

11. u suradnji sa pravnikom pripremiti nacrte ugovora za pravni posao za koji posreduje.

Ukoliko posrednik u dogovoru s nalogodavcem obavlja za njega i druge radnje u vezi s poslom koji je predmet posredovanja, za te će poslove posebno ugovoriti te vrstu i visinu troškova.

Posrednik nije odgovoran za neizvršenje obveza nalogodavca i kupca, a koje obveze su preuzete pravnim poslom sklopljenim između nalogodavca i kupca, a predmet kojeg pravnog posla je nekretnina za koju je posrednik posredovao.

Posrednik u obavljanju poslova posredovanja, odnosno drugih radnji u vezi s poslom koji je predmet posredovanja mora postupati s povećanom pažnjom, prema pravilima struke i običajima (pažnja dobrog stručnjaka).

Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina je pisani dokument kojim se posrednik obvezuje da će nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanja određenoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini, a nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti određenu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen.

Isključivi ili Ekskluzivni ugovor o posredovanju u prometu nekretnina je dokument kojim se nalogodavac obvezuje da za posredovani posao neće angažirati nijednoga drugog posrednika. Ako je za vrijeme trajanja Ugovora o isključivome posredovanju u prometu nekretnina nalogodavac sklopio mimo posrednika pravni posao preko drugog posrednika, a za koji je isključivom posredniku bio dan nalog za posredovanje, dužan je isključivom posredniku platiti ugovorenu posredničku naknadu kao i moguće dodatne stvarne troškove učinjene tijekom posredovanja za navedeni posredovani posao. Prilikom zaključivanja Ugovora o isključivome posredovanju u prometu nekretnina posrednik je dužan posebno upozoriti nalogodavca na značenje i pravne posljedice te klauzule.

Posrednička naknada (provizija) je iznos koji su se nalogodavac (kao prodavatelj ili kao kupac) obvezali isplatiti posredniku za izvršenu uslugu posredovanja, a iznosi 3%(+PDV*), a minimalno 1000€(+PDV*) za svaku stranu, osim ako nije drugačije ugovoreno.

Posrednik stječe pravo na naknadu u cijelosti u trenutku zaključenja posredovanoga posla (potpisom predugovora ili ugovora) kojim se nalogodavac obvezao zaključiti posredovani pravni posao. Naknada se isplaćuje agenciji istodobno ili neposredno nakon zaključenja pravnog posla za koji je agencija posredovala, odnosno potpisom predugovora ili ugovora dviju ugovornih strana.

Ukoliko nalogodavac odustane tijekom zaključivanja posredovanog posla dužan je isplatiti realne troškove glede utrošenog vremena, oglašavanja i ostalih troškova a sve prema posredničkoj tarifi.

Posrednička naknada ne uključuje: sve što nije navedeno u obavezama, dodatne radove kao što je posebna prodajna web-stranica, organizacije open housea (osim ako nije drugačije dogovoreno), ishodovanje energetskog certifikata, prijevode ovlaštenog sudskog tumača svih dokumenata koji se odnose na predmet ovog ugovora, sudske pristojbe za uknjižbu, predbilježbu i zabilježbu, javnobilježničku nagradu pri ovjeri potpisa na ispravama, troškove sudskih pristojbi odnosno državnih biljega, uvjerenja o identifikaciji, pribave građevinske i/ili uporabne dozvole kao i/ili troškove pribave ostale dokumentacije od nadležnog suda, državne geodetske uprave, banke, upravnih odjela nadležnih tijela jedinica lokalne i/ili područne samouprave odnosno svih drugih tijela, druge stručnjake.

OBVEZE NALOGODAVCA (PRODAVATELJA)

1. obavijestiti posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati posredniku na uvid lokacijsku, građevnu, odnosno uporabnu dozvolu ili glavni projekt te garantirati za legalnost nekretnine i točnost informacija koje je dao za nekretninu koja je predmet ugovora te dati na uvid posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj strani,

2. dati posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini,

3. osigurati posredniku i kupcu zainteresiranom za zaključivanje posredovanoga posla razgledanje nekretnine,

4. obavijestiti posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis nekretnine i cijenu,

5. isplatiti posredniku ugovorenu naknadu koja se isplaćuje za pojedine poslove posrednika opisane u prethodnom članku općih uvjeta

6. naknaditi posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja,

7. obavijestiti posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini.

Nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s trećom osobom koju je posrednik našao, niti sklopiti pravni posao. Nalogodavac će posredniku odgovarati za štetu, ako pri tom nije postupio u dobroj vjeri te je dužan nadoknaditi sve troškove učinjene tijekom posredovanja, koji ne mogu biti manji od 1/3 niti veći od ugovorene naknade. Ukoliko se ugovor za koji je dogovoren djelovanjem posrednika ne sklopi krivnjom nalogodavca odnosno isti prekrši bitne stavke predugovora, dužan je agenciji nadoknaditi cijeli iznos provizije.
Nalogodavac će odgovarati za štetu ako je postupao prijevarno, ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za poslove posredovanja u cilju okončanja posredovanog posla.

Nalogodavac je dužan platiti naknadu i kad je s kupcem, na koju mu je ukazao posrednik, zaključio pravni posao različit od onoga za koji se posredovalo, a kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim poslom ili predmet kojeg je pravnog posla nekretnina koja je predmet posredovanja.
To stupa na snagu ako je:

- priopćio adresu i točnu lokaciju nekretnine

- uputio ili odveo nalogodavca u razgledavanje predmetne nekretnine,
- organizirao susret između nalogodavca i kupca radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla
- dao informacije o imenu i prezimenu, odnosno tvrtku, broj telefona, e-mail adresu treće osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla

OBVEZE NALOGODAVCA (KUPCA)

Obveza kupca je sklopiti ugovor o posredovanju u prometu nekretninama te sukladno istom ugovoru isplatiti posredniku naknadu za posredovanje (proviziju) po sklapanju posla za istu nekretninu odnosno odmah neposredno nakon potpisa predugovora ili ugovora o kupoprodaji između prodavatelja i kupca.

Suradnja s drugim agencijama

Agencija je spremna za suradnju s drugim agencijama za posredovanje u prometu nekretnina koje poštuju temeljna etička načela (kojima se isključuje iznošenje neistinitih podataka o poslovanju radi pribavljanja poslova i stranaka, omalovažavanje drugih agencija na bilo koji način, radi pribavljanja poslova i stranaka, nerealne procjene nekretnina radi pribavljanja posredničkih poslova i istupanje u sredstvima informiranja s namjerom osobne promidžbe, a na štetu drugih).

PRESTANAK UGOVORA

Stranke mogu odustati od ugovora o posredovanju u prometu nekretnina prije isteka ugovorenog roka samo iz osobito opravdanog razloga. Nalogodavac je u tom slučaju dužan nadoknaditi agenciji učinjene troškove.

Ako je u roku od jedne godine od prestanka ugovora o posredovanju u prometu nekretninama nalogodavac zaključio posredovani pravni posao s osobom s kojom ju je u vezu dovela agencija dužan je agenciji nadoknaditi posredničku proviziju u cijelosti.

Ugovor o posredovanju zaključen je na određeno vrijeme i može se raskinuti prije isteka ugovorenog vremena isključivo pisanim otkazom bilo koje od ugovornih strana. Ako otkazni rok nije izričito određen ugovorom o posredovanju, otkazni rok iznosi 8 dana od primitka otkaza. Kad je ugovor o posredovanju u prometu nekretninama prestao otkazom, ugovorne strane nemaju jedna prema drugoj nikakve tražbine. Nalogodavac je dužan nadoknaditi agenciji učinjene troškove.

Osiguranje štete

Posrednik u prometu nekretnina dužan je kod osiguravatelja u Republici Hrvatskoj osigurati i obnavljati osiguranje od odgovornosti za štetu koju bi nalogodavcu ili trećim osobama mogao prouzročiti obavljanjem posredovanja, a posrednik je osiguran kod Wiener osiguranja za isto.

Opće odredbe i rješavanje sporova

Na odnose između nalogodavca i agencije proizašle iz ugovora o posredovanju koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima poslovanja niti ugovorom o posredovanju, posredno se primjenjuju opće odredbe o ugovoru o posredovanju, kao i ostale odredbe Zakona o obveznim odnosima, a svi mogući sporovi rješavat će se putem općinskog suda u Rijeci.